買屋買房相信是很多人的最大夢想之一。在本篇文章中，家具智多星將帶著你一起了解買房買屋前的六個你應該要知道的事前準備。另外，究竟為什麼要買房買屋？以及買房買屋的小知識是什麼，也都會透過本篇文章，讓你一次了解。
如果你是正準備買屋買房，亦或是對於買房買屋還沒有任何想法的人，都可以透過閱讀本篇文章來建立買房買屋前的知識，那就讓我們一起看下去吧！
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買屋買房的好處是什麼？一定有自己的房子嗎？
買屋買房的好處一：租不如買
相信對於很多人來說，如果把每個月支付的房屋租金，用來支付每個月房屋貸款，的確是可以達到買房買屋的目的。
但以家具智多星過來人的經驗，這對於有些人來說，不見得是合適的；原因是有些人本身就不想被房產本身所拘束想要更多的自由，但如果對於想要擁有一棟屬於自己房屋的族群來說，家具智多星會認為這的確是可以一個不錯的做法。以下家具智多星也條列一些租房本身的劣勢供大家參考：
- 租屋期限一到，可能會有無法續租的狀況。
- 租金會有波動的狀況出現 ( 如房東因為政策提高稅收，將費用轉嫁到租金之上 )。
- 針對房屋結構無法進行規劃，這對於人口數會有異動的家庭來講，會被迫選擇搬家。
- 房屋租金係為固定支出，無法累積個人信用資產。
- 需配合房東所制定的房屋使用規範 ( 如戶籍遷入、不得養毛小孩等 )。
買屋買房的好處二：抵抗經濟通膨
買屋買房不僅是實現個人或家庭安居夢想的重要一步，也是一種有效的抵抗通膨策略。隨著整體通膨上升，房產價值通常會增加，這意味著你的房屋投資將隨時間增值，保護你的資金免受購買力下降的影響。
此外，固定利率的房貸提供了預測性支出，相對於租金可能的波動而言更加穩定。因此，買屋買房不僅提供了一個居住空間，還是一種增加財富的策略，特別是在經濟面臨通膨壓力時候。
做好買屋買房前的六大準備，不再後悔買房！
買屋買房前的準備一：房屋貸款成數最多為幾成？
買屋買房的貸款成數會受多種客觀因素影響，包括房屋年齡、房屋狀態、地理位置、買家的財務狀況及信用評分，以及房產的增值潛力等。通常，貸款成數會落在 60％ 至 80％ 之間。
以房屋類型來看，貸款成數從高至低依次為預售屋、新成屋、中古屋；如果從地區角度看，北部地區的貸款成數通常最高，其次是中部和南部，東部則相對較低。
買屋買房前的準備二：需要準備多少頭期款？
一般來講，買屋買房可向銀行貸款成數約為 7 至 8 成，如果以一間 1,000 萬的房子來說，頭期款較要準備 200 萬到 300 萬之間。如果以每年存款 20 萬元來算 ( 平均每個月需存 16,000 多 )，大概五年即可存到 100 萬元。
在這過程中，如果你同時也善於理財的話，甚至能在不到 10 年的時間，就能買下自己的第一間房屋。
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買屋買房前的準備三：預先準備額外自備款
在支付房屋頭期款階段，也會有相關過戶行政庶務費用的支出，像是契稅 ( 核定契價 6% )、印花稅 ( 按土地、建物契稅價格核 1 / 1000 之印花稅 )、地政登記規費 ( 土地及建物登記謄本費 )、抵押設定、代書費、房屋住宅火險與地震險等費用的支出。
這些項目加總起來其實也算一筆不小的費用，因此會建議在自備款上額外準備約一成來支應這些過戶行政庶務費用。
| 買屋買房額外費用項目 | 預估費用金額 |
|---|---|
| 契稅 | 房屋評定現值 x 買賣稅率 6% |
| 印花稅 | ( 房屋評定現值 x 公告現值 ) x 千分之一 |
| 買賣登記規費 | ( 房屋評定現值 x 公告現值 ) x 千分之一 |
| 貸款設定登記規費 | 貸款金額 x 1.2 倍 x 千分之一 |
| 書狀費 | 80 元 / 張 |
| 簽約金 | 約 2,000 元 ( 買家賣家各承擔 50% ) |
| 過戶登記費 | 約 12,000 元 |
| 抵押權設定費 | 3,500 元 – 5,000 元不等 |
| 實價登錄費 | 約 2,000 元 |
| 仲介費 | 按成交總金額 1% – 2% 不等 |
| 銀行貸款申辦費 | 數千元不等 |
| 住宅火險與地震險 | 2,000 元 – 3,000 元不等 |
買屋買房前的準備四：千萬不要聽信坊間零元買房作法
對於很多人來講，買屋買房最重要的就是要支付一筆頭期款。如果以一間 1,000 萬的房屋來看，頭期款通常也至少 2 – 3 百萬元起跳，也會是一筆不小的費用。然坊間也開始出現不需要支付頭期款的做法出現 ( 像是 AB 合約、信貸、二胎貸款等 )。
坦白說從家具智多星的角度來看，這無疑也是另外一種會牴觸法規及讓自己暴露在財務風險之下的作法，因此衷心建議還是衡量自身財務狀況來進行買屋買房，避免讓自己因小失大，到頭來反而需要花費更多精神或是成本得不償失。
家具智多星小提醒：畢竟也不是每個人都有能力支付房屋頭期款，因此難免會去衡量是否要用個人信用貸款、房屋二胎貸款、保單借款等方法來滿足支付房屋頭期款的狀況。但畢竟都是貸款，無形之中，也會增加你未來財務上的負擔。因此家具智多星建議，還是得衡量個人財務狀況，避免到最後讓自己身陷財務問題之下。
買屋買房前的準備五：釐清自身財務狀況
很多人都會問我現在的財務狀況適合買房嗎？畢竟也不希望買房成為壓到自己財務狀況的最後一根稻草。針對這一點，建議可以從以下三個面向來衡量自己現在的財務狀況是否已可達到買房的條件：
- 房價所得佔比越低越好：購買房屋價格 / 年收入所得 ≦ 4 – 6 倍。
- 房貸負擔率越低越好：如以 20 年前本利攤還，貸款 7 成進行換算，則每月房貸金額 / 月收入所得要小於 30%。
- 買房成本需低於租屋成本：也就是說當你房屋月租金大於買房成本時，等於是變向在幫房東繳納房屋貸款。
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買屋買房前的準備六：老屋沒有不好，但要避免 3 種屋況
根據內政部不動產資訊平台的統計資料 ( 112Q3 ) 目前全台的 30 年以上老屋佔比已超過 50% 以上 ( 老屋數量已接近 500 萬間 )。足以顯見，台灣現行房屋市場充斥著各式各樣的老屋於市場供人買賣。
相較於新成屋、預售屋來講，老屋的確房屋售價也來的更為親人，因此如果遇到屋況不錯的老屋，就裝潢小的經驗來看，還是可做為評估條件，但要特別避免老屋會遇到的 3 大屋況，分別是「海砂屋」、「輻射屋」及「漏水」。
簡單來講，如果老屋在整體房屋結構安全已有問題的話，那麼家具智多星還是會建議不要觸碰這類型的老屋。
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買屋買房的你應該要知道的四個小知識！
買屋買房小知識一：房屋隱藏成本
住在自己所買來的的房子，雖然可以將先前房屋租金轉換成房屋每期貸款，藉此讓自己可以擁有自己的房子，不過這樣一來，也會額外增加每年的房屋稅、地價稅等支出。
但畢竟一年只有需要繳交一次，因此如果攤提成 12 個月，其實整體來看影響其實並非很大。另外，如遇到房屋需要修繕時，這也會是自己需要額外支出的一筆費用。
買屋買房小知識二：買房是為自住還是投資？
如果買房買屋是為了自住，那麼就要考量購買房價、地段、周遭生活機能及房屋權狀 ( 如樓板面積、公設比 ) 等條件。另外也會建議，同步考量居住人數的需求，如未來需要與長輩同住嗎？或是生小孩的等需求
。而如果你是屬於買房買屋是用來投資的話，那麼也要特別注意現行政府對於抑制房價高漲的政策 ( 如囤房稅中的非自住房屋稅率 )，避免造成未來房屋難以脫手的棘手問題或是額外所需增加的賣房成本問題。
買屋買房小知識三：萬一核貸不順利怎麼辦？
在前房屋貸款過程中，雖然目前平均可向銀行貸款約 7 成左右，但實際可申貸金額，還是會視你個人信用狀況而有所差異，加上有些人希望能跟銀行申貸到 8 成貸款，但萬一最終銀行所核貸的金額不如預期時，那不足的房屋頭期款怎麼辦呢？
或許這個時候，可以與你的建商研議並加入於合約條例說明之中，萬一因申貸房屋貸款未到所指定貸款成數時，則逕行自動解約。
買屋買房小知識四：常見買屋買房網站
一般來講，除了透過房屋仲介業者來推薦房屋外，很多人也會到各大買屋買房網路平台搜尋符合自己的房屋，以下是目前市場上常見的買屋買房平台網站。如果你現在也正在關注買屋買房的話，那麼也可以先到這些網站上先行了解現行市場上買屋房屋的狀況，做好買屋買房功課。
至於哪一家好哪一家壞，就讓各位依照自己的習慣自行評分。另外，買屋之後，家具的購買也會是另外一個重要功課之一，在這裡推薦給大家可以與有40 年家具品牌經營的「尊爵床墊」來溝通與聊聊，現在就立即 → 線上預約諮詢。
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| 常見買屋買房網站平台 | 網站 |
|---|---|
| 591 房屋交易網 | https://www.591.com.tw/ |
| 樂屋網 | https://www.rakuya.com.tw/ |
| 好房網 | https://buy.housefun.com.tw/ |
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買屋買房後的第一步，尋找一家可信任的家具代購夥伴！
上述內容是家具智多星針對買屋買房前應該具備的知識，希望能幫助正在擁有自己房屋的你能有所有幫助。而在買房買屋之後，最重要的另外一間事情，就是將房子打造成自己喜歡的樣式，不管是工業設計風格、日式無印設計風格還是輕奢設計風格的房子。
而其中，全屋家具就會是個影響房子是否可打造成你喜歡樣式的關鍵之一，這邊家具智多星也推薦給大家「尊爵床墊」。
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參考資料
1.內政部不動產資訊平台：全台老屋年齡查詢
2.買房屋齡不是問題？專家：剔除「3種房」更該考慮的是「這點」
3.買房租房比較優缺點分析｜2大評估重點和房貸試算，教你哪一種最划算！
4.買房費用懶人包｜買房費用有哪些？買房收租還有隱藏成本？買房出租省錢攻略！
5.買屋買房的過戶流程中，買賣雙方需繳交費用有哪些？包含負擔哪些稅費呢？
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